Milyonlarca haneyi ilgilendiren 2026 aidat tarifeleri belli oldu. İstanbul’da ortalama aidat bedeli 3 bin 330 TL’ye yükselirken, Beşiktaş ve Şişli gibi merkezi ilçelerdeki lüks projelerde rakamlar 70 bin TL’yi gördü. Yönetim şirketlerinin “gelecekte sınır gelir” endişesiyle zamları üst banttan yapması dikkat çekerken, yasal denetim süreci de resmen başladı. İşte bölge bölge yeni aidat listesi…
Aidat zamları asgari ücret artışını solladı! 2026 yılında İstanbul, Ankara ve İzmir’deki sitelerde yüzde 30 ile yüzde 75 arasında değişen fahiş artışlar yaşandı. Araştırmalar, asgari ücretin yüzde 27 artmasına rağmen aidatların neden yüzde 40 ve üzeri arttığını “risk payı” ve “yasal sınır kaygısı” ile açıklıyor. Peki, sizin ilçenizde aidatlar ne kadar oldu?
İstanbul’da 2025 yılında 2 bin 380 TL olan ortalama aidat bedeli, 2026 itibarıyla 3 bin 330 TL seviyesine ulaştı. İlçe bazlı ortalamalarda artışlar yüzde 30-48 bandında kalsa da, markalı konut projelerinde bu oranlar yüzde 75’e kadar tırmandı. Uzmanlar, site yönetimlerinin ileride gelmesi muhtemel “artış sınırı” düzenlemesinden çekinerek, bütçelerini şimdiden en üst seviyeden kurguladıklarını belirtiyor.
İstanbul’un aidat haritasında ilçeler arasındaki uçurum derinleşiyor:
Zirve: Beşiktaş (8.400 TL), Şişli (7.000 TL), Kadıköy (6.500 TL).
En Uygun: Çatalca (1.450 TL), Silivri (1.650 TL), Arnavutköy (1.650 TL).
Lüks Projeler: Beşiktaş ve Şişli’deki markalı projelerde 100 metrekare dairelerin aidatı 45-50 bin TL’yi bulurken, büyük dairelerde bu rakam 70 bin TL bandına ulaşıyor.
Villa Siteleri: Sarıyer, Üsküdar ve Beykoz’da villa aidatları 23 bin TL ile 30 bin TL arasında değişiyor.
Ankara: Çankaya’da ortalama aidatlar 3 bin 500 TL olurken, lüks projelerde 21 bin TL seviyesi görüldü. Tekil binalarda ise rakamlar 400-500 TL civarında.
İzmir: Karşıyaka’da 100 metrekare dairelerin aidatı 3 bin 900 TL’ye çıktı. Çeşme’deki lüks yazlık sitelerde ise 20 bin TL’ye kadar genişleyen bir skala mevcut.
Meclis’ten geçen yeni düzenleme ile artık site yönetim şirketlerine bakanlık denetimi ve belgelendirme zorunluluğu geldi. Aidat artışına doğrudan bir üst sınır getirilmemiş olsa da, genel kurul onayı olmayan “geçici işletme projelerinde” yapılacak zamlar Yeniden Değerleme Oranı ile sınırlandırıldı. Ayrıca yönetim şirketlerinin artık yılda en az bir kez denetlenmesi yasal zorunluluk haline geldi.
